住みながら不動産売却を検討している方の多くが、「内覧対応のストレス」や「仮住まい費用の負担」「住宅ローンや税金の手続きが複雑」といった悩みを抱えています。実際に、全国の不動産売却件数のうち、住みながらの売却が占める割合は【過半数】とも言われており、多くの方が同じ課題に直面しています。

「住みながら売却は可能なの？失敗しないコツや注意点は？」そんな疑問を解消するために、本記事ではマンション・戸建て・土地それぞれの違いから、リースバックや仮住まい不要の売却方法、税金シミュレーションまで、具体的なステップを専門家が徹底解説。

読者の不安や疑問に寄り添い、「売却益をしっかり確保しながら、生活も守りたい」という想いを叶えるためのノウハウと実例をまとめました。

最後まで読めば、損失回避のためのポイントや、実際に成功した事例から得られるリアルなヒントが手に入ります。今の「悩み」を「安心」に変える第一歩を、ぜひこの記事から踏み出してください。

住みながら不動産売却とは？基礎知識と仕組みを徹底解説

住みながら売却できる物件の条件と注意点

住みながら不動産売却を進める場合、物件の状態や契約条件によって対応が変わります。主に、売却する自宅が居住用であることが条件となります。住宅ローンが残っている場合も売却は可能ですが、ローン残債の有無や抵当権の状況に注意してください。売却活動中は室内の清掃や生活感の調整が必要で、内覧希望者に好印象を与えることがポイントです。

さらに、賃貸中の物件や空き家とは異なり、自分や家族が住みながら売却するケースでは、買主が引き渡し後すぐに入居できるかどうかの調整や契約内容のすり合わせが重要になります。こうした点を事前に確認しておくことで、トラブルを未然に防ぎやすくなります。

マンション・戸建て・土地それぞれのポイントとよくある誤解

マンションの場合、共用部の管理状況や規約による制約が影響します。特に内覧時は管理組合や住民への配慮が求められるため、スケジュール調整が必要です。戸建ての場合は、建物の状態や敷地の手入れ状況が査定額に直結しやすいので、事前のメンテナンスやクリーニングが推奨されます。

土地の場合は更地や古家付きなど状況によって売却方法が大きく異なります。「住みながら土地を売却できるのか？」という疑問も多いですが、実際には古家付きであれば居住しながらの売却も可能です。ただし、買主の希望や立地条件によっては更地渡しを求められる場合もあるため、契約時に細かく確認しましょう。

マンション・戸建て・土地いずれも「住みながら売却できないのでは？」という誤解が多いですが、実際は多くのケースで対応可能です。ただし、物件の特性や契約条件によって注意点が異なるため、事前に不動産会社へ相談することが大切です。

住みながら家を売る方法の全体像と選択肢

住みながら不動産売却には売却活動と日常生活の両立が求められます。具体的には以下の方法があります。

• 一般的な仲介による売却：自宅に住みながら内覧対応をし、買主が決まり次第引き渡す方法。仮住まい不要で費用負担が少ないのがメリットです。
• リースバック：自宅を売却後も賃貸契約を結び、同じ家に住み続けられる仕組み。資金調達と居住の両立が可能ですが、家賃や契約条件に注意してください。
• 買取業者への売却：即現金化を希望する場合に利用される方法。住みながらの売却も対応できる業者が増えていますが、仲介より売却価格が下がる傾向があります。

それぞれの方法にはメリット・デメリットがあり、生活スタイルや資金計画によって最適な選択肢が異なります。

売却の流れと事前準備の重要性

住みながらの不動産売却を成功させるには、事前準備が欠かせません。主な流れは以下の通りです。

1. 不動産会社に査定依頼をする
2. 査定結果をもとに価格を決定、媒介契約を締結
3. 売却活動を始め、内覧希望者の対応準備
4. 買主が決まったら売買契約を結び、引き渡し時期を調整
5. 引き渡しまでにローン返済や各種手続き、引越し準備を進める

事前に部屋の整理やクリーニング、書類の準備、家族内でのスケジュール共有を徹底しておくことで、内覧時もスムーズに対応できます。さらに、売却活動中に生活に支障が出ないよう、必要に応じて片付けやスケジュールの見直しを行うことがポイントです。

住みながらの売却は準備と調整が成功のカギとなります。不安や疑問があれば早めに専門家へ相談し、自分にとって最適な方法を選ぶことが重要です。

住みながら家を売るメリット・デメリットと体験事例

メリット：資金計画の余裕・仮住まい不要の安心感

住みながら不動産売却を進める最大のメリットは、資金や生活の安定を保ちながら売却活動に取り組める点です。新居の購入や次の住まい探しに余裕を持てるため、焦らず理想の条件で取引ができるケースが多く見られます。特に仮住まいへの引越しが不要で、二重家賃や引越し費用の負担を抑えられる点は、多くの売主にとって大きな魅力です。

また、実際の生活空間を内覧時に見せることで、購入希望者にリアルな居住イメージを持ってもらいやすく、成約率の向上にもつながります。

下記は、住みながら売却を選んだ場合に得られる主なメリットです。

• 資金計画に余裕ができる（売却益を新居購入費用に充てやすい）
• 仮住まい不要で二重家賃・引越し費用が発生しない
• 居住中の内覧で部屋の使い方や生活感を伝えやすい
• 売却完了まで生活環境を維持できる

実際に住みながら売却した成功事例

住みながら売却を選択したAさん（50代・戸建て所有）は、売却活動期間中も子どもの学校や職場に影響なく日常生活を維持しながら、希望価格での売却に成功しました。内覧時には家族で協力して掃除や片付けを徹底し、購入希望者に「実際の生活がイメージできて安心した」と好印象を与えたことで、短期間で買主が決定。売却代金を新居購入資金に充て、スムーズな住み替えを実現しました。

このように、住みながら売却は生活の安定と資金計画の両立が図れるため、多くの方が安心して選択できる方法です。

デメリット：内覧対応のストレス・家賃や住環境の変化

一方で、住みながら売却にはデメリットも存在します。特に内覧対応は、日常生活のスケジュール調整や家の掃除・片付けなど、売主にとって負担となる場面が多くなります。家族の都合を合わせたり、急な内覧リクエストに対応する必要があり、精神的なストレスを感じることも珍しくありません。

また、売却期間が長引いた場合には、生活環境が不安定になったり、最終的に仮住まいが必要になるケースもあります。特に人気エリアやマンションの場合は、内覧希望が集中しやすいため、生活リズムへの影響が大きくなる傾向があります。

下記は、住みながら家を売る際の主なデメリットです。

• 内覧のたびに掃除や片付けが必要となり、負担が増える
• プライバシー確保が難しく、生活感を見られるストレスがある
• 売却期間が長引くと精神的なプレッシャーや仮住まい移行のリスクが高まる
• 成約までの間、家賃や住宅ローン返済といったコスト負担が続く

住みながら家を売るデメリットやリスクを最小化する工夫

デメリットやリスクを最小限に抑えるためには、事前の計画と家族の協力が欠かせません。以下のポイントを意識することで、売却活動のストレスを減らし、より良い条件での成約が期待できます。

• 内覧スケジュールを事前に調整し、家族で役割分担を決めておく
• 玄関やリビングなど目につきやすい場所は常に整理整頓し、生活感を抑える
• 不動産会社と密に連携し、希望条件や対応可能な時間帯を共有する
• 仮住まいが必要になった場合のプラン（費用・期間・物件）も早めに検討しておく
• 必要に応じてプロのハウスクリーニングやホームステージングを活用する

このような工夫を取り入れることで、住みながらの売却に伴う負担やリスクを最小限にとどめることが可能です。売主自身が「無理なく続けられる売却活動」を意識することで、納得のいく結果を得やすくなります。

住みながら売却の流れと必要な手続き・コツ

不動産査定依頼から売買契約までのステップ詳細

住みながら不動産売却を進める場合、スムーズな手続きと段取りが重要です。まず、不動産会社へ査定依頼を行い、現状の価格や売却可能性を把握します。価格査定後、媒介契約（専属・専任・一般）を結び、売却活動がスタートします。

以下の流れが一般的です。

1. 売却査定の依頼と価格決定
2. 媒介契約の締結
3. 販売活動（広告・ポータルサイトへの掲載）
4. 内覧調整・実施
5. 購入希望者との条件交渉
6. 売買契約締結
7. 残代金決済・引き渡し

査定の際は、マンション・戸建て・土地など物件ごとの特徴をしっかり伝えることが高値売却のコツです。内覧希望者とのスケジュール調整や、生活しながらの準備が求められるため、余裕を持った段取りを心がけましょう。

査定・媒介契約・内覧調整の流れを徹底解説

査定では複数社に依頼し、相場やサービス内容を比較することが推奨されます。媒介契約は、希望する売却スピードやサポート体制にあわせて選択。内覧調整では、家族の生活リズムやプライバシーを守りながら希望日時を決めることが大切です。

内覧の際は、購入希望者の印象が大きく左右されるため、当日の掃除や部屋の整理整頓にも気を配りましょう。

内覧対応のコツとスケジュール調整・掃除ポイント

内覧対応は住みながら売却を成功させるポイントです。まず、事前にスケジュール調整を行い、無理のない範囲で日程を設定しましょう。土日や祝日に内覧希望が集中しやすいため、家族で協力し合うことが重要です。

掃除や片付けは購入希望者の第一印象を大きく左右します。特に玄関・リビング・水回りは念入りに整え、不要な荷物はクローゼットや物置に収納してください。生活感は残しつつも、清潔感を意識しましょう。

• 玄関は靴を並べ、明るく開放的に
• キッチンや浴室は水垢やカビに注意
• リビングは家具の配置や照明を工夫し広く見せる

生活感が出過ぎないようにしつつ、実際に住んでいる雰囲気を伝えることで、買主が生活イメージを持ちやすくなります。

生活感を保ちながら売却する掃除・片付けの実践例

・毎日の簡単な掃除ルーティンを作る ・来客前に玄関とリビングを重点的に整える ・収納スペースは半分以上空けておく ・ゴミや不要品は早めに処分し、空き家やモデルルームのような印象を演出

見落としがちな細部（照明・窓・カーテン）もチェックし、清潔で明るい印象を心がけることが住みながら売却の成功につながります。

必要書類・事前準備チェックリスト

住みながら売却を円滑に進めるためには、必要書類の事前準備が不可欠です。下記は主な必要書類とそのポイントです。

書類名	ポイント
登記簿謄本	最新のものを取得し、物件情報を確認
固定資産税納税通知書	税金の額や納付状況の把握
住宅ローン残高証明書	残債額や返済計画の確認、抹消手続きに必要
売買契約書（購入時）	物件購入時の契約内容を再確認
建築確認済証・検査済証	増改築やリフォームがあれば関連書類も用意
管理規約・使用細則	マンションの場合は管理組合から入手

このほか、住民票や本人確認書類も忘れずに準備しましょう。事前に揃えておくことで、査定や契約手続きがスムーズに進み、売却活動の負担も減らせます。売却にかかる費用や必要な期間も早めに確認しておくと安心です。

住みながら売却時に気をつけたい住宅ローン・税金・資金計画

住宅ローン残債がある場合の売却方法と注意点

住宅ローンが残っている場合でも住みながら不動産売却は可能ですが、残債の処理が重要なポイントです。一般的には売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。もし売却額がローン残高を下回る場合、手元資金や新たな借り入れで不足分を補うことが求められます。金融機関とのスケジュール調整や事前相談が不可欠なので、売却活動前に現状を正確に把握しましょう。

住んでいる家を売る場合のローン返済・抵当権抹消の流れ

住宅ローン付きの自宅を売る場合、以下の手順で進行します。

段階	内容
1. 残高確認	ローン残高や返済条件を金融機関で確認
2. 売却活動	査定・媒介契約・内覧・価格交渉など売却活動を実施
3. 売買契約	買主と売買契約を締結し、決済日を設定
4. 決済・返済	売却代金で住宅ローンを一括返済
5. 抵当権抹消	金融機関から抵当権抹消書類を受け取り法務局で手続き

この流れを理解し、「売却代金で残債が完済できるか」を事前にチェックすることがトラブル回避のコツです。

売却に伴う税金や確定申告の基礎知識

不動産売却では譲渡所得税や住民税が発生する場合があります。住みながら売却する場合も例外ではありません。特に「マイホーム（自宅）」の売却であれば、3000万円特別控除や所有期間による税率優遇が適用されることが多いです。売却益が発生した場合は、翌年の確定申告が必要です。

税目	概要
譲渡所得税	売却益に対して課税。所有期間と控除適用で税額が変動
住民税	譲渡所得に応じて課税
3000万円特別控除	自宅売却時、譲渡益から最大3000万円まで控除が可能
確定申告	売却翌年2月～3月に税務署へ申告

3000万円特別控除や自宅売却の税金シミュレーション

3000万円特別控除を利用した場合の税金計算例は以下の通りです。

1. 売却価格－取得費用－譲渡費用＝譲渡所得
2. 譲渡所得－3000万円＝課税対象額（0円以下なら課税なし）
3. 所有期間5年超であれば税率は20.315%、5年以下は39.63%（所得税・住民税合計）

• 実際には取得費（購入時の価格＋リフォーム費など）や譲渡費用（仲介手数料など）を含めて計算します。
• 特別控除適用には「自宅として住んでいる」「売却後一定期間内に再取得しない」など要件があります。

売却益・引っ越し資金計画の立て方

住みながら売却の資金計画は、ローン完済・税金・新居購入や引越し費用をトータルで把握することが重要です。成功のポイントとして以下を押さえましょう。

• 売却で得られる手取り金額をシミュレーション
• 引越し費用や新居取得費、二重家賃などの支出も加味
• 住宅ローンの一括返済や税金の納付時期を確認
• 万が一売却益が出ない場合の備え（貯蓄や追加ローンの用意）

住みながらの売却は「資金繰りの余裕」と「生活の安定」を両立させるための計画が不可欠です。具体的な数字やスケジュールを整理し、安心して進めましょう。

リースバック・住み替え・仮住まいを活用した住みながら売却の選択肢

リースバックとは？仕組みとメリット・デメリット

リースバックは、自宅を不動産会社等に売却した後も同じ家に賃借人として住み続けられる仕組みです。まとまった資金を確保しつつ、住環境を変えずに生活を継続できるのが特徴です。特に、急な資金需要や老後の資金確保、相続対策などで利用されるケースが増えています。

【リースバックのメリット】

• 売却後も自宅に住み続けられるため、引越しや新居探しの負担がない
• 売却代金を一括で受け取れるので、ローン返済や資金調達に活用できる
• 急な資金ニーズや事業資金、医療費など多様な用途に使える

【リースバックのデメリット】

• 家賃設定が相場より高くなる場合が多い
• 将来的に賃貸契約が更新できない・退去リスクがある
• 売却価格が一般的な仲介売却より低くなる傾向

リースバックは「住みながら売却できる」大きなメリットを持つ反面、家賃や将来の住環境に注意が必要です。

リースバックで後悔しないためのトラブル・悪徳業者対策

リースバックには「やばい」「後悔した」という声も多く、慎重な検討が求められます。

主なトラブル・リスク例は以下の通りです。

• 契約時の家賃が高額で、長期的に支払い負担が大きい
• 契約満了時に再契約できず退去を迫られる
• 悪徳業者による不利な契約内容や説明不足
• 売却価格が過度に安く設定される

これらを避けるためには、複数の会社で条件や家賃を比較し、公的な相談窓口や専門家にチェックを依頼することが効果的です。

注意ポイント	対策例
家賃水準	近隣相場と比較し、支払い能力を確認
契約期間・再契約	契約内容を細部まで確認、更新条件を明記
売却価格	複数社査定で相場を把握
業者の信頼性	実績・口コミ・免許番号を必ず確認

持ち家を売って賃貸に住む場合のポイント

住みながらの売却後、新たに賃貸住宅へ住み替える選択肢もあります。

この場合、次のポイントに注意してください。

• 仮住まいの物件探しは早めに始める
• 仮住まい期間や家賃、引越し費用の総額を事前に計算
• 家族構成や通勤・通学、ライフスタイルに合ったエリア選び

売却と同時に新居が決まっていない場合、「仮住まい」を挟むことで余裕を持ったスケジュール調整が可能です。

ただし、二重家賃や引越し回数増加による費用負担には十分な注意が必要です。

賃貸・仮住まいの選択肢と費用比較

賃貸や仮住まいにはいくつかのパターンがあります。

選択肢	メリット	デメリット
一般賃貸	希望エリア・条件で柔軟に選べる	敷金礼金や仲介手数料など初期費用が高い
ウィークリーマンション	短期間の仮住まいに最適	家賃が割高、長期利用には不向き
親族宅・知人宅	費用負担を抑えやすい	プライバシーや生活リズムに制約

費用面では、引越し費用や新旧住居の家賃が重なる「二重家賃」期間が発生しやすい点に注意しましょう。

ハウスリースバックやリバースモーゲージの特徴解説

ハウスリースバックは、主に大手不動産会社などが提供するサービスで、一定期間の賃貸契約と将来の再購入権など、独自のオプションが付帯する場合があります。

利用時のチェックポイントは以下です。

• 賃貸契約の期間・家賃・更新条件
• 再購入希望時の価格や手続き
• サービス提供会社の信頼性

一方、リバースモーゲージは高齢者向けの資金調達手段で、住宅を担保に融資を受け、契約者死亡時に家を売却し一括返済する仕組みです。

項目	ハウスリースバック	リバースモーゲージ
対象年齢	制限なし	高齢者のみ
売却代金の使途	自由	制限あり（生活費・医療費等）
住み続けられる期間	契約期間に準ずる	生存中は住み続け可能
所有権	売却で第三者に移転	所有権は維持

リースバックやリバースモーゲージは、資金調達と住環境維持を両立したい場合に有効な手段ですが、契約内容や将来のリスクを十分比較・検討した上で利用を判断してください。

住みながら不動産売却を成功させるコツ・やってはいけないこと

高く早く売るための売却戦略とタイミング

住みながら不動産売却を成功させるには、市場動向を踏まえた売却戦略とタイミングの見極めが重要です。特に春や秋は新居購入ニーズが高まり、内覧希望者も増えるため、売却チャンスが広がります。また、資金計画や新居購入とのスケジュール調整も欠かせません。

内覧の印象を良くするため、売却活動開始前に水回りやリビング、玄関の掃除や片付けを徹底しましょう。室内を明るくし、生活感を控えめに演出することで、買い手の印象が大きく変わります。

下記は売却タイミングと戦略のチェックポイントです。

ポイント	詳細
最適な売出時期	春・秋などの引越し需要期が狙い目
事前準備	掃除・修繕・内覧スケジュールの確保
価格戦略	周辺相場を調査し、希望価格と現実的な価格のバランスを取る
査定依頼	複数社に査定を依頼し、適正価格を把握

このような要素を押さえることで、売却を有利に進めることが可能です。

売却価格の設定や値下げ交渉のポイント

売却価格の設定は、不動産会社の査定結果をもとに慎重に行いましょう。高すぎる設定は長期化リスクがあり、低すぎると損失につながります。目安として、近隣の成約事例や市場動向を参考にするのが有効です。

値下げ交渉が入った場合は、無理に応じるのではなく、物件の強みや管理状況を丁寧にアピールすることが大切です。下記のリストを参考にしてください。

• 複数社の査定価格を比較して最適な売出価格を設定する
• 必要に応じて価格を見直し、市場とのズレを調整する
• 物件のリフォームやクリーニングで価値を高める
• 値下げ交渉では譲れない条件と妥協できる範囲を明確にする

これらのポイントを意識して交渉することで、納得のいく売却を目指せます。

内覧時に絶対NGな行動・売却でやってはいけないこと

内覧時の対応は、買い手の購入意欲に大きく影響します。住みながらの売却では生活感が残りやすいため、注意が必要です。特に避けるべき行動をまとめました。

• 部屋が散らかっている、臭いが強い
• ペットや家族の私物が目立つ
• 訪問時に無関心な態度や無愛想な対応をする
• 生活音や家族の会話が響く環境

また、プライバシーの配慮も重要です。貴重品や個人情報が見える場所に置かれていないか、事前にチェックしましょう。住みながら売却する場合は、「生活感は最小限、清潔感は最大限」を意識してください。

生活感・プライバシー配慮・トラブル防止策

住みながら売却時は、生活の痕跡を抑える努力が大切です。家族全員で協力し、内覧前に部屋を整え、生活用品はできるだけ収納しましょう。以下のポイントを参考にしてください。

• 玄関、リビング、水回りを重点的に掃除する
• 写真や重要な書類は見えない場所に保管する
• ペットや小さな子どもがいる場合は、内覧時だけ他の場所に避難させる

トラブル防止のためにも、事前に不動産会社とスケジュールや注意事項を確認し、無理のない範囲で調整することが成功のコツです。

不動産会社選びと信頼できる担当者の見極め方

信頼できる不動産会社と担当者の選定は、住みながら売却の成否を左右します。会社ごとの実績や口コミ、売却戦略の提案力をしっかり比較しましょう。

チェックポイント	解説
地域での売却実績	そのエリアでの成約件数や販売力を確認
担当者の説明力・対応力	質問へのレスポンスや提案内容の具体性を評価
売却活動のサポート体制	内覧調整や広告戦略、アフターフォローの充実度を確認
査定や相談時の印象	無理な営業がなく、納得感のある説明かを重視

担当者との相性や信頼感も重要です。複数の会社に相談し、納得できるまで比較検討を行いましょう。しっかりと準備・対策を行えば、住みながらでも納得のいく売却を実現できます。

住みながら売却でよくあるトラブル・後悔事例とその対策

売却後の家賃トラブルやリースバック後の後悔

住みながら不動産売却を選択した場合、特にリースバックを利用したケースでは家賃トラブルや後悔の声が目立ちます。リースバックは売却後も自宅に住み続けられるメリットがある一方、契約内容によっては「家賃が相場より高くなった」「数年後に再度退去を求められた」といった不満が生じることも少なくありません。特に「リースバックやばい」「リースバック後悔」といった検索が多いのは、そうした現実に困っている人が多い証拠です。

リースバック契約後に家賃の支払いが困難となったり、家賃滞納によるトラブルが発生するケースも報告されています。契約前に家賃設定の根拠や将来の賃料変動リスク、更新条件をしっかり確認し、複数社で条件を比較することが重要です。

実際のトラブル事例と失敗しないためのチェックリスト

住みながら売却に失敗した実例には、以下のようなものがあります。

トラブル事例	防止ポイント
想定より家賃が高額で生活費が圧迫	複数社見積もり・相場調査を行う
家賃滞納による強制退去	支払い計画を慎重に作成
契約内容を十分に理解せず後悔	重要事項説明書を熟読・第三者へ相談
リースバック契約の途中解除で違約金発生	契約解除条件や違約金を事前に確認

実際にリースバックを利用したが「思ったより短期間で退去を求められた」「家賃が払えなくなった」という声もあるため、契約前に下記チェックリストで必ず確認しましょう。

• 家賃の設定根拠と将来の変動リスク
• 更新・解約条件、違約金の有無
• 契約期間と再契約の可否
• 重要事項説明書や契約書の内容把握

住んでいる家を勝手に売られた・権利関係の注意点

住みながら売却を進める際、権利関係の調整は非常に重要です。特に家族や共有名義の場合、全員の同意が必須となります。共有者の同意を得ずに契約が進んでしまい、「住んでいる家を勝手に売られた」というトラブルに発展した事例も存在します。

また、相続した家の場合は登記や名義変更の手続きが不十分で売却が進められないケースもあります。権利関係の不備は取引のストップや法的トラブルにつながるため、必ず事前に専門家へ相談してください。

家族や共有名義の調整・同意取得のコツ

家族間や共有名義の不動産を売却する場合は、全員の協力が不可欠です。共有持分ごとに同意書を作成し、印鑑証明など必要書類を準備しましょう。話し合いの場を設け、納得感を得たうえで進めることが失敗回避につながります。

• 共有者全員の同意書を必ず取得
• 名義・登記の現状確認と必要な変更手続き
• 相続物件の場合は遺産分割協議書など法的書類の準備

名義や登記に不備がある場合は、売却活動の前に司法書士や専門家に相談することをおすすめします。

悪徳業者を見抜くポイント

不動産売却市場には残念ながら悪徳業者も存在します。とくに「リースバック悪徳業者一覧」「リースバックトラブル事例」といったキーワードが多いのは、実際に被害が発生しているためです。高額な手数料や不利な契約条件を提示された、解約時に不当な違約金を請求されたという声も聞かれます。

悪徳業者を見抜くためのポイントは以下の通りです。

• 査定価格が不自然に高すぎる業者は要注意
• 契約内容やリスク説明が曖昧な場合は避ける
• 手数料や違約金の明記がない場合は契約しない
• 口コミや第三者機関の評価を必ずチェック

また、契約前に複数社から見積もりを取り、条件や説明内容を比較することが重要です。専門家や公的機関への相談も有効なリスク回避策となります。

これらの注意点を押さえ、住みながら不動産売却を安心して進めるためには、信頼できるパートナー選びが欠かせません。

最新よくある質問（FAQ）と専門家の回答

住みながら家を売る時のよくある質問と疑問

「住みながら売却できる物件は？」「売却益の税金は？」「リースバックはやばい？」

住みながら売却できる物件の条件や注意点は気になるポイントです。マンションや戸建て、土地など多くの種類が対象となりますが、居住中の物件は内覧調整や清掃の手間、また個人情報の配慮が重要です。

「住みながら売却できる物件は？」

• マンション、戸建て、土地いずれも住みながら売却可能です。
• ただし、建物の状態や入居年数、リフォーム歴などが査定評価に影響します。
• 空き家に比べて生活感が残るため、内覧時は掃除や整理整頓が大切です。

「売却益の税金は？」

• 自宅を売却したときの利益には譲渡所得税がかかりますが、「3000万円特別控除」などの優遇措置があります。
• 例えば、住みながら売却した場合でも、一定要件を満たせばこの控除が適用され、税金負担を大きく減らせます。
• 確定申告が必要なケースも多いため、事前に書類や計算方法を確認しましょう。

「リースバックはやばい？」

• リースバックは、自宅を売却した後も賃貸契約で住み続けられる仕組みです。
• メリットは「まとまった資金を得ながら住み慣れた家に居住できる」ことですが、家賃が相場より高くなる場合や、将来的な退去リスクがあります。
• トラブルや悪徳業者も報告されているため、契約内容や会社選びには細心の注意が必要です。

リースバックのメリット・デメリットを正しく理解し、信頼できる会社と契約しましょう。

住みながら売却時の家賃や仮住まいの悩み

「家賃が払えない場合は？」「仮住まいなしで売る方法は？」

「家賃が払えない場合は？」

• リースバックや一時的な仮住まいで家賃負担が生じ、支払いが厳しいときは、早めに不動産会社や金融機関に相談しましょう。
• 支払い遅延は信用情報に影響を与えることもあるため、無理のない資金計画が大切です。
• 売却資金から家賃を補填する場合も、契約内容を事前に確認しておくと安心です。

「仮住まいなしで売る方法は？」

• 住みながら売却を進めれば、仮住まいに移る必要はありません。
• ただし、売買契約のタイミングや引き渡し日を調整し、次の住まいの準備を同時進行することがポイントです。
• 内覧スケジュールの調整や荷物整理など、売却活動と新居探しを計画的に進めましょう。

家賃や仮住まいに関する悩みは、事前の資金計画やスケジュール管理が解決の鍵です。

再検索ワード・サジェストワードから導いたリアルな疑問への回答

住みながら家を売る際に多くの人が再検索する疑問をピックアップし、専門家が具体的に回答します。

• 家を売るときに絶対NGな行為は？
• 内覧希望者への無愛想な対応や、生活感が強すぎる部屋のまま見せるのは印象を悪くします。プライバシー保護や清掃、明るい受け答えを意識しましょう。
• 不動産売却で4000万円を売却したら税金はいくら？
• 「3000万円特別控除」適用後、課税対象となる譲渡益に税率をかけて計算します。条件によって税額は大きく変わるため、事前に専門家に相談すると安心です。
• 家を売るのにそのまま住める方法はある？
• 住みながら売却が可能です。リースバックや売買契約時の「引渡し猶予」制度を活用することで、引越しのタイミングを調整できます。
• 住んでいる家を勝手に売られた場合の対処法は？
• 所有権や共有名義の確認、家族間の合意形成が重要です。トラブルを防ぐためにも、必ず全員の同意を得て進めてください。
• リースバックの「やばい」と言われる理由は？
• 相場より高い家賃設定や、契約内容が不透明な業者によるトラブルがあるためです。契約前に複数社を比較し、契約条件を細かく確認しましょう。

このような疑問をクリアにすることで、不動産売却を住みながら進める際の不安やリスクを最小限に抑えることができます。安心して売却活動を進めるため、わからない点は専門家に相談するのが最善です。

会社概要

会社名・・・株式会社アイホーム

所在地・・・〒657-0029 兵庫県神戸市灘区日尾町1丁目2-9

電話番号・・・078-200-5533