不動産売却を検討しているあなた。

どこに相談すればいいのかわからない…本当に信頼できる業者を選べるのか不安…

そんな悩みを抱えていませんか？

実は、不動産売却を成功させるためには 適切な相談先選び が最も重要なポイントの一つ。国土交通省のデータによると、不動産売却に関する相談件数は年々増加しております。

しかし、相談先を間違えると 市場価格より安く売却してしまった…余計な費用がかかった…という後悔の声も後を絶ちません。

こんな失敗を防ぐためには？無料相談のある不動産会社に問い合わせるべき？法的なリスクを回避するには司法書士や弁護士のアドバイスが必須？相続や税金が絡む場合は税理士に相談するのが最適？

最後まで読むと、相談先の選び方のポイント や 失敗しないための注意点 も分かるので、ぜひ参考にしてください。

不動産売却の相談が必要な理由とは？

不動産売却は複雑なプロセスが多い

不動産を売却する際には、単純に買い手を見つけて契約を交わすだけではなく、さまざまな法的手続きや税金の計算、契約の内容確認など、多くの工程を踏む必要があります。これらのプロセスを理解していないと、思わぬトラブルや損失が発生することもあります。不動産売却が複雑な理由について、以下のポイントを詳しく解説します。

1. 売却プロセスの概要

不動産を売却する際には、以下の流れを把握しておくことが重要です。

ステップ	内容	注意点
① 事前準備	物件の価値を把握し、売却戦略を決定	市場価格を理解するために査定を活用
② 査定・媒介契約	不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を締結	媒介契約の種類（専任・一般）を理解する
③ 売却活動	広告や内覧を通じて買い手を探す	物件の魅力を最大限アピールする戦略が必要
④ 売買契約の締結	売却条件を調整し、契約書を作成	手付金の支払い、契約解除条件を明確にする
⑤ 引き渡し・登記手続き	所有権移転と代金決済を完了	登記費用や仲介手数料の支払いを考慮
⑥ 税務申告	売却益に対する税金の申告・納付	税制優遇措置（特別控除）を活用

このように、売却プロセスは多岐にわたり、それぞれのステップで専門的な知識が求められます。

2. 手続きの難しさと必要な書類

不動産売却には、以下のような書類が必要となります。

• 登記済権利証（または登記識別情報）
  • 所有権を証明する書類で、紛失すると再発行ができないため注意が必要です。
• 固定資産税納税通知書
  • 直近の固定資産税評価額を確認するために必要な書類。
• 建築確認済証・検査済証
  • 建築基準法に適合しているかを確認するための書類。
• 測量図・境界確認書
  • 土地の境界が明確であることを証明するために必要。

これらの書類を事前に準備し、正しく手続きを進めることが円滑な売却の鍵となります。

3. 税金に関する注意点

不動産売却では、売却益が出た場合に譲渡所得税が課されることがあります。

税金の種類	説明	税率
譲渡所得税	売却益に対する所得税	短期譲渡：30% / 長期譲渡：15%
住民税	売却益に対する地方税	短期譲渡：9% / 長期譲渡：5%
登録免許税	登記変更時に発生する税金	固定資産税評価額の0.4%

また、売却益に対して適用される3,000万円特別控除や買い替え特例など、税制優遇制度を活用することで、税負担を軽減できる可能性があります。

4. 専門家に相談するメリット

不動産売却には多くの専門知識が必要なため、税理士・司法書士・不動産会社などの専門家に相談することで、以下のようなメリットが得られます。

• 適正な売却価格を把握できる
• 法的リスクを最小限に抑えられる
• 税金対策を適切に行える

専門家のアドバイスを受けることで、スムーズかつ安全に売却を進めることが可能となります。

相談なしで進めるリスクとは？

不動産売却を自己判断で進めると、思わぬリスクを抱えることがあります。事前に十分な準備をしないことで発生する可能性のある問題について、以下の点を解説します。

1. 価格設定ミスによる売却損

売却価格の設定を誤ると、以下のようなリスクが発生します。

誤った価格設定	発生するリスク
高すぎる価格	買い手がつかず、長期間売れ残る
低すぎる価格	予定よりも安く売却してしまい損失を出す

市場価格を適切に把握し、適正な価格設定を行うことが重要です。

2. 契約不備によるトラブル

契約書の不備や見落としにより、以下のようなトラブルが発生することがあります。

• 手付金の没収：契約解除時の違約金発生リスク
• 隠れた瑕疵（かし）による損害賠償請求：売却後の建物不具合で訴訟になる可能性
• 所有権移転のトラブル：登記手続きの不備による法的問題

契約書の内容を十分に確認し、適切な条件を設定することが重要です。

3. 詐欺・違法取引のリスク

近年、悪質な不動産業者による詐欺被害が増加しています。例えば、以下のようなケースがあります。

• 「おとり広告」による不当な価格設定
• 違法な手数料請求（法定手数料以上の請求）
• 所有権移転を悪用した詐欺取引

信頼できる業者を選び、国土交通省や消費者センターの情報を活用して安全な取引を行うことが必要です。

4. 事前に知っておくべき落とし穴

不動産売却には見落としがちなポイントが多く、慎重な対応が求められます。

• 税金の負担が想定以上に大きい
• リフォーム・修繕費が想定以上にかかる
• 買い手のローン審査が通らず契約が破談になる

これらのリスクを避けるためにも、売却前にしっかりと情報を収集し、専門家のアドバイスを受けながら進めることが大切です。

適切な相談を行うことで、不動産売却におけるリスクを最小限に抑え、スムーズな売却を実現できます。安全かつ有利に取引を進めるためにも、十分な知識を持ち、必要なサポートを受けることが重要です。

不動産売却相談！どこに相談すべきか？

相談先の選び方と注意点

不動産売却を成功させるためには、適切な相談先を選ぶことが重要です。各相談先には、それぞれメリット・デメリットがあるため、自分の状況に合った選択をする必要があります。

1. 相談先の種類と特徴

相談先	メリット	デメリット
不動産会社	売却活動のサポートが充実、販売網が広い	仲介手数料が発生する
司法書士	登記や契約手続きに強い	売却活動の支援はできない
税理士	税金対策が可能	不動産取引の専門知識は限定的
弁護士	共有不動産や相続問題の解決が得意	費用が高額になりやすい
市役所・法務局	公的機関としての信頼性がある	具体的な売却支援は行わない

2. 相談先を選ぶ際のポイント

• 不動産会社の選び方
  • 売却実績が豊富な会社を選ぶ。
  • 口コミや評判を確認する。
  • 複数の会社に査定を依頼し、比較検討する。
• 専門家の活用
  • 司法書士は、登記手続きや法的なアドバイスを提供してくれる。
  • 税理士に相談すれば、譲渡所得税や節税対策について的確なアドバイスを受けられる。
• トラブル回避のための注意点
  • 相談先によっては手数料が発生するため、費用面を事前に確認する。
  • 無料相談を活用し、複数の意見を聞いてから判断する。

相談のタイミングはいつが最適？

不動産売却はタイミングによって成功の可否が大きく左右されます。市場の動向や税制の変更などを考慮し、適切な時期を見極めることが重要です。

1. 売却のベストタイミング

時期	売却のメリット	売却のデメリット
春（3～5月）	新生活需要が高く、買い手が多い	競争が激しく、価格競争になる可能性
夏（6～8月）	住宅ローンの利用が増え、動きが活発化	夏季休暇の影響で内覧数が減る
秋（9～11月）	転勤や異動の影響で需要が高まる	年末に向けて取引が減少する
冬（12～2月）	価格交渉がしやすい	購入希望者が減るため、売却期間が長引く

2. 売却を急ぐべきタイミング

• 住宅ローンの支払いが困難になったとき：滞納が続くと競売にかけられる可能性がある。
• 相続不動産の管理が難しくなったとき：固定資産税の負担を軽減するため、早めの売却が望ましい。
• 市場価格が上昇しているとき：需要が高まっているタイミングで売却すれば、より高額で取引できる可能性がある。

不動産売却の相談は誰にすればいい？

不動産売却の相談

不動産売却を考えたとき、最も一般的な相談先は不動産会社です。仲介や買取といった売却方法があり、それぞれにメリット・デメリットが存在します。自身の状況に合わせて最適な選択をすることが重要です。

1. 不動産会社に相談するメリット

• 無料査定が可能
  • 多くの不動産会社では、売却前の査定を無料で行ってくれる。
  • 査定を複数社で依頼することで、適正価格を把握できる。
• 売却活動のプロによるサポート
  • 広告掲載や販売活動を行い、適切な買主を見つける手助けをしてくれる。
  • 内覧対応や価格交渉など、売却成功までのプロセスを支援。
• 市場動向のアドバイスを得られる
  • 近隣の不動産売却データをもとに、適正な売却価格を設定できる。
  • 売却時期のアドバイスも受けられるため、高く売れるタイミングを見極めやすい。

2. 不動産会社に相談するデメリット

項目	デメリット
仲介手数料が発生	成約時に売却価格の3%＋6万円（税別）の手数料がかかる。
売却期間が長くなる可能性	仲介の場合、買い手が見つかるまで時間がかかる。
買取価格は市場価格より低くなる	すぐに現金化できる買取は、相場より2～3割安くなることが多い。

不動産会社に相談する際は、複数社に査定を依頼し、比較することが重要です。

市役所や法務局での相談　公的機関の活用

不動産売却に関する相談は、不動産会社以外にも、市役所や法務局などの公的機関でも行うことができます。これらの機関では、不動産の権利関係や相続に関する相談が可能です。

1. 市役所での相談内容

相談内容	担当部署
固定資産税の確認	税務課
土地利用の規制・用途地域の確認	都市計画課
空き家対策・補助金情報	住宅政策課

市役所では、不動産売却に関する税金の相談や、地域の不動産市場に関する情報を得ることができます。特に空き家問題に関しては、自治体ごとに補助金制度があるため、活用すると良いでしょう。

2. 法務局での相談内容

法務局では、不動産の登記情報や権利関係に関する相談が可能です。

• 登記簿謄本の取得：不動産の所有者や抵当権の有無を確認できる。
• 相続登記の相談：相続した不動産の登記を変更する手続きが可能。
• 境界確定の相談：隣地との境界を確認し、トラブルを防ぐことができる。

市役所や法務局での相談は無料でできるため、売却前に必要な情報をしっかり把握することが大切です。

弁護士・司法書士に相談すべきケース

不動産売却において、相続・離婚・共有持分の処理など、法的な問題が発生する場合は、弁護士や司法書士に相談するのが適切です。

1. 弁護士に相談すべきケース

ケース	弁護士相談のメリット
相続トラブルが発生	共有者間の争いを調整し、円滑に売却できる。
離婚後の財産分与	財産分与の条件を明確にし、公平な売却を実現。
詐欺被害のリスクがある	契約の法的チェックを行い、トラブルを防ぐ。

2. 司法書士に相談すべきケース

• 登記変更が必要な場合
  • 相続登記や抵当権抹消登記など、売却前に必要な手続きを行う。
• 契約書の作成・チェック
  • 売買契約書の作成や法的なチェックを行い、リスクを最小限に抑える。

弁護士・司法書士に依頼する際は、費用の相場を確認し、見積もりを取ることが重要です。

税理士に相談するべきタイミング

不動産売却に関する税金の計算は複雑なため、税理士に相談すると適切な税務対策ができます。

1. 税理士に相談すべきポイント

項目	内容
譲渡所得税の計算	売却益に対して課税される税金を計算し、納税額を把握。
特例や控除の適用	3,000万円特別控除や買換え特例の適用を検討。
確定申告のサポート	必要な書類の準備や申告手続きの代行が可能。

税金の負担を抑えるためには、売却前に税理士と相談し、適切な対策を講じることが重要です。

不動産消費者センター・無料相談窓口を活用する

不動産売却に関する相談を無料で行いたい場合、不動産消費者センターや公的機関の相談窓口を活用すると良いでしょう。

1. 不動産消費者センターで相談できる内容

相談内容	対応範囲
不動産会社とのトラブル	契約内容の確認、解約方法の相談
売却時の手数料に関する相談	仲介手数料の適正価格の確認
悪質な営業への対処	強引な勧誘や詐欺的な手口への対応

2. 無料相談窓口の活用方法

• 宅建協会の無料相談
  • 不動産取引の専門家が、売却に関する質問に対応。
• 国民生活センターの相談窓口
  • 不動産売却時のトラブル事例をもとに、適切なアドバイスを提供。

無料相談を活用することで、不動産売却に関する不安を解消し、より良い取引を進めることができます。

以上のように、不動産売却の相談先にはさまざまな選択肢があります。売却の目的や状況に応じて、適切な専門家や機関を活用することで、スムーズかつ安全に不動産を売却することが可能です。

不動産売却の相談先を選ぶ基準

信頼できる相談先の見極め方

不動産売却は一生に何度も経験するものではなく、専門的な知識が求められるため、信頼できる相談先を選ぶことが成功の鍵となります。ここでは、口コミや評判、実績などを基準に、信頼できる相談先を見極める方法を詳しく解説します。

1. 口コミ・評判の重要性

不動産売却の相談先を選ぶ際に、口コミや評判をチェックすることは非常に重要です。信頼できる情報を得るためのポイントを以下にまとめました。

• Googleレビューや不動産ポータルサイトの評価を確認する
  • 実際に利用した人の評価が掲載されているため、客観的な意見を知ることができる。
• 悪い口コミもチェックする
  • 良い評価だけでなく、トラブル事例やクレームの内容も確認することで、リスクを避けられる。
• 知人や専門家の意見を聞く
  • 実際に不動産を売却した経験がある人の体験談は貴重な情報源となる。

2. 実績のある業者を選ぶ

長年の実績がある業者は、多くの売却事例を持ち、トラブル対応の経験も豊富です。信頼できる業者を見極めるポイントは以下の通りです。

判断基準	確認すべきポイント	信頼できる業者の特徴
取引実績	過去の売却件数や売却成約率	多くの取引実績がある
営業年数	創業年数、地域での実績	長期間営業している
取扱いエリア	地域密着型 or 全国展開	地域の市場を熟知している
得意な物件タイプ	戸建て・マンション・土地	売却物件に適した業者か

3. 信頼できる業者の選び方

• 国土交通省の登録業者か確認する（宅地建物取引業者として登録されているか）
• 売却の流れや費用について詳細に説明してくれる業者を選ぶ
• 囲い込み（特定の買主だけに物件情報を流す手法）をしていないか確認する

相談費用はどれくらいかかる？

不動産売却の相談には、無料でできるものと有料のものがあります。相談先によって費用が異なるため、事前に確認しておくことが重要です。

1. 相談費用の相場

相談先	初回相談	継続相談	その他の費用
不動産会社	無料	売却契約後に仲介手数料発生	仲介手数料（売却価格の3%+6万円）
司法書士	5,000円～1万円	1時間あたり1万円程度	登記手続き費用
弁護士	30分5,000円	1時間1万円～2万円	相談内容による
税理士	5,000円～1万円	1時間あたり1万円程度	税務申告手続き

2. 無料相談の活用方法

• 不動産会社の無料査定を活用（市場価格の把握ができる）
• 自治体の法律相談窓口を利用（市役所などで無料相談を実施）
• 税務署の確定申告相談を利用（税金対策について専門家の助言が受けられる）

有料相談が必要なケースでは、事前に費用の見積もりを取ることが大切です。

オンライン相談 と 対面相談のメリット・デメリット

不動産売却の相談方法には、オンラインと対面の2つの選択肢があります。それぞれのメリットとデメリットを比較し、どの方法が適しているかを解説します。

1. オンライン相談の特徴

メリット	デメリット
自宅で相談できる	直接対面で話せないため信頼性が不安
24時間対応のサービスもある	資料を直接見ながらの説明が難しい
全国の業者と比較しやすい	相談できる内容に限りがある

2. 対面相談の特徴

メリット	デメリット
直接話せるため信頼関係を築きやすい	予約が必要で時間がかかる
物件の詳細をその場で説明できる	交通費や移動時間がかかる
交渉や契約の詳細を詰めやすい	相談先が限定される

3. どの方法を選ぶべきか？

• 初回相談はオンラインで手軽に
• 本格的な売却相談や契約は対面で
• 両方を併用して効率的に進める

相談する際に注意すべきポイント

不動産売却の相談をする際には、トラブルを防ぐための注意点があります。適正な価格設定や契約条件、必要書類の準備について詳しく解説します。

1. 適正価格で売却するためのポイント

価格設定の失敗例	発生するリスク
価格を高く設定しすぎる	買い手がつかず売却が長期化
安く設定しすぎる	予想よりも安価で売却し損失が出る

• 複数の業者に査定を依頼し、適正な価格を把握する
• 相場価格を基準にしながら、柔軟な価格調整を行う

2. 査定時に確認すべきこと

• 査定価格の根拠を明確に説明してもらう
• 売却までの期間やマーケティング戦略について質問する
• 囲い込みをしない業者を選ぶ

3. 相談前に準備すべき書類

必要書類	目的
登記簿謄本	所有者の確認
固定資産税納税通知書	固定資産税額の確認
売買契約書（過去の取引履歴）	以前の売却履歴がある場合

事前に必要書類を準備しておくことで、スムーズな相談が可能になります。

適切な相談先を選び、売却の流れや費用をしっかりと把握することで、不動産売却を成功させることができます。相談方法やポイントを押さえ、信頼できる専門家と連携しながら売却を進めることが大切です。

あなたに最適な不動産売却相談先は？

不動産売却の相談先比較表

相談先	相談内容	費用	メリット	デメリット
不動産会社	売却査定、仲介・買取の相談	無料	迅速な査定と売却提案が可能	営業が強引な場合がある
市役所・法務局	権利関係・相続・固定資産税	無料	公的機関の信頼性が高い	売却の具体的な相談はできない
弁護士・司法書士	相続・離婚・トラブル解決	相談料数万円～	法的なトラブル対応が可能	費用がかかる
税理士	譲渡所得税・確定申告	相談料1万円～	節税対策のアドバイスが受けられる	実際の売却手続きは行えない
不動産消費者センター	トラブル・苦情対応	無料	中立的な立場でアドバイス可能	解決に時間がかかる場合がある

相談先の選び方

不動産売却の相談先は、自分の状況に合わせて選ぶことが重要です。以下のポイントを基準に最適な相談先を決めましょう。

相談先の選び方ポイント

• スピード重視の場合 → 不動産会社（仲介・買取）
  • すぐに売却したい場合、査定・売却手続きをワンストップで進められる不動産会社が最適。
  • 買取なら最短1週間で現金化も可能。
• 法的トラブルが絡む場合 → 弁護士・司法書士
  • 相続、離婚、共有持分の問題など、法律問題が絡む場合は専門家への相談が必要。
  • 事前に無料相談を利用し、必要であれば有料相談へ進む。
• 税金や節税対策をしたい場合 → 税理士
  • 譲渡所得税や確定申告のアドバイスを受けたい場合に適している。
  • 事前にどのような税金がかかるかを把握することで、売却後の負担を軽減。
• 公的機関のアドバイスを受けたい場合 → 市役所・法務局
  • 相続登記、固定資産税、土地の権利関係を調査したい場合に活用。
  • 売却手続きには関与しないため、最終的には不動産会社へ相談が必要。
• 第三者の中立的な意見を聞きたい場合 → 不動産消費者センター
  • 不動産会社とのトラブルや不安点を相談したい場合に適している。
  • 相談は無料だが、法的な対応が必要な場合は別途弁護士などに相談が必要。

失敗しないための相談フローチャート

不動産売却の相談先選びを間違えると、余計な時間やコストがかかる可能性があります。以下のフローチャートを参考に、自分に合った相談先を見つけましょう。

不動産売却 相談先フローチャート

1. 不動産売却の理由は何ですか？
   • できるだけ早く売却したい → 不動産会社（買取）
   • 最適な売却方法を知りたい → 不動産会社（仲介）
   • 法的トラブルがある（相続・離婚など） → 弁護士・司法書士
2. 売却後の税金について相談したいですか？
   • はい → 税理士へ相談
   • いいえ → 次のステップへ
3. 不動産の権利や登記関係の相談が必要ですか？
   • はい → 法務局・市役所へ相談
   • いいえ → 次のステップへ
4. 不動産会社の対応に不安やトラブルを感じていますか？
   • はい → 不動産消費者センターへ相談
   • いいえ → 売却手続きを進める

このように、不動産売却の相談先は目的に応じて選ぶことが重要です。無料相談を活用しつつ、最適な専門家に相談することで、スムーズな売却を実現しましょう。

不動産売却の相談の流れ

事前準備（必要書類・情報収集）

不動産売却をスムーズに進めるためには、事前の準備が重要です。売却プロセスを円滑にするためには、必要な書類を揃え、適切な情報を収集することが求められます。

必要な書類の準備

売却にあたっては、以下のような書類を事前に準備しておくと、相談時にスムーズに話が進みます。

書類名	概要	入手先
登記済権利証（登記識別情報）	所有者を証明する重要な書類	法務局
固定資産税納税通知書	固定資産税額や課税標準額が記載	市区町村役場
建築確認済証・検査済証	建物が建築基準法に適合している証明書	施工会社または市区町村役場
間取り図・測量図	物件の詳細情報を提供	不動産会社または測量士

これらの書類が不足している場合は、法務局や市区町村役場で取得できます。特に、所有権を示す登記済権利証がないと売却手続きが進められないため、必ず確認しましょう。

情報収集の重要性

不動産売却において、価格相場や市場動向を把握することが重要です。事前に情報を集めることで、適正価格での売却が可能となり、不利益を回避できます。

情報収集のポイント

• 近隣の売却事例を調べる：過去の売却価格や売却までの期間を把握する。
• 不動産一括査定サイトを利用する：複数の不動産会社の査定を比較し、適正価格を確認。
• 売却方法を決める：仲介売却か買取かを事前に検討。

相談時に聞くべき重要ポイント

不動産売却を成功させるためには、相談時に適切な質問をすることが不可欠です。以下のポイントを押さえて、事前に確認しておきましょう。

売却期間の目安

売却には時間がかかる場合があるため、相談時にどのくらいの期間が必要かを確認しておくことが大切です。

売却方法	平均売却期間	特徴
仲介売却	3～6ヶ月	高値で売却しやすいが、時間がかかる
買取	1～2ヶ月	短期間で売却できるが、価格が低くなる傾向

売却費用について

売却にはさまざまな費用がかかるため、事前にどの程度の費用が発生するのかを確認しておきましょう。

主な費用の例

• 仲介手数料：売却価格の3％＋6万円（税別）が一般的
• 登記費用：抵当権抹消登記など
• 譲渡所得税：売却益が出た場合にかかる税金
• 引越し費用：新居への移転費用

交渉時のポイント

売却価格の交渉は、適切に行うことで有利に進められます。以下のポイントを押さえておくと良いでしょう。

• 価格交渉の余地を持たせる
• 市場価格と照らし合わせて適正な価格を提示する
• 早期売却を希望する場合は、柔軟な交渉を心がける

相談後の流れ（査定・契約・売却まで）

不動産売却のプロセスは複雑ですが、大まかに以下のステップで進みます。

ステップ	内容	所要期間
1. 価格査定	不動産会社による査定	1週間程度
2. 売却活動	内覧対応、広告掲載	3～6ヶ月
3. 売買契約	買主との契約締結	1週間～1ヶ月
4. 決済・引渡し	代金の受領、所有権移転	1週間程度

査定について

査定には以下のような方法があります。

• 机上査定：過去のデータをもとに概算価格を算出
• 訪問査定：実際に物件を見て詳しく査定
• AI査定：AIを活用した迅速な査定

売買契約の流れ

売買契約を結ぶ際には、以下のポイントに注意しましょう。

• 契約条件を細かく確認
• 手付金の取り扱いを確認
• 違約金の有無を事前に把握

トラブルを回避するためのポイント

不動産売却には、さまざまなリスクが伴います。トラブルを未然に防ぐためには、以下の点に注意が必要です。

よくあるトラブルと対策

トラブル	対策
買主との契約不履行	契約書の内容をしっかり確認し、違約金の設定を明確にする
物件の瑕疵（欠陥）	事前にインスペクション（住宅診断）を受ける
売却価格の不一致	複数の不動産会社に相談し、適正価格を把握する
売却後のクレーム	引渡し前に書面で合意事項を確認する

弁護士や専門家への相談

万が一トラブルが発生した場合は、専門家に相談することが大切です。

税理士：売却益に対する税金対策のアドバイス重要です。無料相談を活用しつつ、最適な専門家に相談することで、スムーズな売却を実現しましょう。

弁護士：売却契約に関する紛争や法的トラブルを解決

司法書士：登記手続きや所有権移転に関するサポート

まとめ

不動産売却を成功させるためには、適切な相談先の選択が重要です。

本記事では、不動産会社・弁護士・司法書士・税理士・公的機関・消費者センターなど、状況に応じた最適な相談先について解説しました。

重要ポイントをおさらい

不動産会社 → 市場相場を把握し、売却プランを提案
弁護士・司法書士 → 相続・離婚・共有持分トラブルの解決
税理士 → 譲渡所得税や確定申告のアドバイス
公的機関（市役所・法務局） → 権利関係や相続登記の手続き
消費者センター → 不動産トラブルの無料相談

相談先を間違えると、売却価格の大幅な損失や法的トラブルのリスクが高まります。

失敗しないためのポイント

• 複数の相談先を比較し、信頼できる専門家を選ぶ
• 無料相談を活用して、事前に費用や手続きの流れを確認する
• 契約内容を細かくチェックし、納得できるまで質問する

不動産売却は一生に何度も経験するものではありません。
だからこそ、適切な相談先を選び、スムーズかつ安心できる取引を実現しましょう。

よくある質問

Q. 不動産売却の相談をするのに最適なタイミングはいつですか？
A. 不動産市場は年間を通して変動しますが、統計によると1月〜3月は新生活に向けた需要が高まり、売却価格が平均5%〜10%上昇する傾向にあります。また、相続や住宅ローンの残債がある場合は、税制優遇を受けるために確定申告前のタイミングで相談するのが理想的です。特に相続税の特例や住宅ローン控除の適用期限があるため、税理士や司法書士と早めに相談することが重要です。

Q. 不動産売却の相談で失敗しないために注意すべきポイントは？
A. 相談先の選択を間違えると、売却価格の低下や契約トラブルにつながることがあります。特に査定額が相場より異常に高い業者は、実際の売却価格と乖離が大きくなるリスクが高いため注意が必要です。また、仲介契約の種類も重要で、専属専任媒介契約は一社のみへの依頼となるため、競争が生まれにくく売却期間が長引く可能性があります。一方、一般媒介契約は複数の業者に依頼できるため、短期間での売却が期待できます。ただし、対応が煩雑になりやすいデメリットもあります。トラブルを回避するためには、最低でも3社以上の不動産会社に査定を依頼し、条件や手数料を比較することが推奨されます。

会社概要

会社名・・・株式会社アイホーム
所在地・・・〒657-0029 兵庫県神戸市灘区日尾町1丁目2-9
電話番号・・・078-200-5533